本周的头条新闻：加拿大房屋抵押贷款债务快速上升，主要房地产市场的库存下降
2020年2月9日
加拿大房地产
加拿大抵押贷款信贷增长迅速，而消费者信贷增长缓慢。
加拿大家庭债务增长再次加速，但仅限于房屋贷款部分。
12月份加拿大家庭债务余额达到2.27万亿，比去年同期增长4.2％。房屋抵押贷款为1.63万亿，比去年增长4.9％。消费者债务占其他6410亿，仅比上年增长2.4％。如果对通货膨胀进行调整，则消费者债务的年增长率接近于零。房屋抵押贷款的增长是加速家庭债务增长的唯一原因。
加拿大首次购房者奖励计划受到冷遇
加拿大的首次购房者奖励计划（FTHBI）并没有受到太多的关注。从2019年9月2日到12月9日，该计划仅提供了5130万加元的资金。魁北克居民最多使用了该计划，占其中的1874万加元。艾伯塔省拥有第二大用户群，使用了了1,630万加元的资金。这两个省就占了所有支出的一半以上。
加拿大抵押贷款信贷增长近两年来最高
加拿大抵押贷款信贷以近三年来最快的速度增长。 12月的未偿余额达到1.63万亿，比去年同期增长4.9％。这不仅是历史新高，而且12个月的增长率也很大。抵押信贷增长几乎以B-20（压力贷款测试）指南之前的速度增长。
在加拿大，只有三分之一的加拿大首次购房者奖励申请是在主要城市进行的
FTHBI本来可以使生活更便宜，但可能产生了相反的影响。该计划的申请很少在加拿大最大的市场中进行。尽管居住在这些城市中的人口超过一半，但实际上实际上只有总数的三分之一。
多伦多房地产
多伦多房地产销售和价格增长都回到了B-20（压力贷款测试）之前的水平
在库存稀缺的时候，多伦多房地产销售迅速增长。 TRREB报告1月份的销售量为4,581单，比去年同期增长14.27％。当月有效挂牌量下降至7,772单，比去年同期下降35.03％。销售额比该月的5年中位数高出6.09％。活跃挂牌数量比该月的5年中位数低33％。冬季交易活动减少，所以数据可能有偏差，随着活跃季节的到来，库存可能会有所改善。但是，即使按历史标准，上个月市场也非常紧张。
温哥华房地产
https://betterdwelling.com/city/vancouver/vancouver-real-estate-prices-stabilize-as-inventory-drops/
温哥华房地产价格稳定，库存下降
温哥华房地产价格下跌缓慢，因为库存急剧下降。 REBGV报道，一月份典型房屋的价格达到了100.87万，比去年同期下降了1.2％。本月有8,617个活跃房源，比去年同期下降20.3％。库存较1月份的10年平均水平低13.7％，这可以解释价格为何开始坚挺的原因。 全年12个月价格的降幅是自2018年11月以来最小的。
我们认为2020年，在大温地区，一定是一个量增价稳的市场，相信全年，各种类型的房产的平均成交价格不会有太大的波动。但因为库存量的下降，如果政府不动用好的政策来维护市场供需平衡，那么价格在短期内再次上扬也是有可能的，我们会时刻关注有用资讯，和大家分享。富哲地产资讯为您摘选最新的资讯，让您时刻了解市场最新动态。
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