大背景：目前白石市政府对于土地规划和提升容积率的方案都非常保守，2019年新组建的政府曾经否决了2个12层公寓楼的规划项目，而这2个项目是前一届政府已经批准了的。
RM-2用途的地在白石也比较稀缺，尤其是有海景的位置，在这个地区是仅有的一块，另外两块黄色的是P3用途（老年公寓）。
先看看这块地的基本情况：
土地面积：16215平方尺，1500平方米
长130feet（40米），宽125feet（38米）
南北落差5米（50-45米）
目前用途：出租类型公寓，一共9户，平均每户1000平方尺。建筑60年，自管公寓每月管理费$250。
未来可规划用途：15-18套3层高公寓（如果继续申请为出租用途公寓则有可能获得更多的套数。或者面积更大的联排以及大户型公寓，但从成本核算角度，最多单位户数的公寓楼经济价值最高。
最新的政府估值土地部分324万，地上建筑1.6万。富哲给出的估值是400万加币。
公寓9户的平均月租金为$1500，那么9户12个月的年总租金就是16.2万，如果以400万购买价格来算，出租回报率为4%，参考目前温哥华市中心公寓出租回报率2.5-3%，已经很高了。
上面说的400万是全现金投入，如果把贷款加上：
65%贷款，首付140万，30年3%的利率，年出租回报率为16.2万 / 140万 = 11.5%
50%贷款，首付200万，利率同上，年出租回报率为 16.2 / 200万 = 8.1%
但这类型的收购在申请贷款的时候可能会被归类为商业贷款，商业贷款的利率跨度较大，一般可以按照7%来参考。
富哲结合过去2年在白石同一类土地用途的售卖和政府规划审批的意见，我们认为该项目对于中长期（3-5年）投资或者未来重新规划是个不错的选择。富哲地产过去3年的时间在素里和兰里都有不错的土地整合项目，我们对于这两个城市的土地情况以及城市接下来的土地规划都有比较深入的了解。
更多和这个项目有关的信息请联系富哲地产资讯：info@futureregroup.com；
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