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大温房市周报2020年第52/52期

可负担地区的成交量突破历史同期创新高，​大温市场后续潜力无限，各位新年快乐！

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2021年1月2日

 

新年快乐！

直入主题：市场方面

 

素里、白石、兰里

尽管只有3个工作日，2020年最后一周3个城市的成交量也居然有惊人的104套！有记录以来，年末最后一周最高的成交量。平均价格146万，中位数126万（上周也是3个工作日，统计成交是120套，平均价格132万，中位数125万），这样的数字让我们充满希望地迎接2021年吧！

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南素里白石本周成交23套，平均价格206万，中位数184万（上周成交35套，平均价格148万，中位数142万）。2020年最后一周中位数居然突破了全年高点，这里面有3套全新房，5套2年内的准新房（2套海景房），还有7套是翻新过的房子，所以这周的两个价格高了一些，一个是量低，再一个是新房、准新房、翻新房成交多，要客观理性对待瞬时上涨。哪怕是2021年，我们也不认为南素里和白石地区的中位数价格可以爬升到这么高的位置，基本的中位数参考还是140-150万之间。

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简单说几个参考值：MORGAN CREEK万尺大地15-20年左右的房子，基本市场的合理价位在170-180万之间，新房普遍在240万左右；SEMI学区6000尺地新房180万，7000尺地新房190万，8000尺地新房200万；ELGIN地区12000-15000尺大地20年左右的房子参考价位在190万左右；老三区半个英亩的方正无景土地估值应该在150-160万之间，而老三区1个英亩方正无景不可分割土地基本在市场上可以参考230万左右。南素里东边新区GRANDVIEW HEIGHTS里三到五区的1个英亩大地，5-10年有分割可能的，参考估值在230万左右。

 

温东温西

3个工作日统计到的成交量是27套，平均价格239万，中位数225万（上周3天成交43套，平均价格280万，中位数180万），两个价格还是在全年平均线附近。

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温东地区成交15套，平均价格177万，中位数163万（上周27套，平均价格163万，中位数153万）

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温西地区12套，平均价格317万，中位数279万（上周成交16套，平均价格478万，中位数275万）

 

目前大温地区市场的资金走势还是非常明显的，高单价市场已经到顶，活跃资金一直、而且还在继续向周边城市蔓延，但形成规模的资金目前可以看到兰里。同时我们感觉到理性资金越来越多，很少有资金是冲着短期去的，身边的投资客至少也是有2-3年的心理准备，长的甚至有准备拿10年的，越来越多的人看到大温地区房地产市场后劲十足，持有时间越长，回报率越高。而短期炒作的行为风险已经非常高了，目前的理性投资行为为健康发展的市场奠定了扎实基础！

 

列治文

本周成交20套，平均价格182万，中位数183万（上周成交26套，平均价格167万，中位数156万），列治文地区2020年因为成交量普遍不高，所以价格波动比较明显，中位数最低130多万，最高还超过200万，但平均是159万。我们认为列治文地区2021年的中位数价格参考也应该不会超过160万，主要是考虑到短期新入场资金量不足，稳固市场没问题，但要上托，难度比较大，如果不是因为现在的低利率，可能高单价市场的价格早就回调了。

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不过我们看到列治文土地的价格还是继续在很高的位置，一个高到建商不会去拿的位置，因为新屋市场的价格并没有同比例增长。至于市场怎么消化，或者新屋市场推涨，或者土地市场回调，在2021年我们更倾向于后者。

单独一块独立屋地，方正无景内街，7000尺地参考估值大约140万，而8000尺不应该超过160万。

 

本拿比

本拿比市场因为假日原因，成交量比较低，本周只有11套，平均价格156万，中位数159万（上成交12套，平均价格147万，中位数149万）。本拿比市场160万左右的中位数是很有参考价值的，而我们一直认为列治文的中位数不应该比本拿比市场高，现在依然持有这样的观点。有投资意愿的朋友可以在2021年重点关注本拿比和兰里两个城市，以目前市场发展态势，我们认为这两个城市的机会会比较多。

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从来没有见过哪一年的最后一周市场的成交还是如此的活跃，但我们想说的是，一定要冷静！之前一直在说市场上无论是已有资金、沉淀资金、还是新注入资金的量都有限，不足以继续大幅推高市场价格，但是一年以来市场的的确确在慢慢上涨，幅度并不算大，但已经让年初那些看衰市场的“专业人士”大跌眼镜。除了我们一直说的大温房地产市场3大特点以外，目前超低利率也是主因之一，确实也是够低的，普遍来讲浮动利率只有1.5%左右，而就算是固定利率，也是历史同期的最低水平了，连笔者自己也在申请再次贷款，参与几个房产投资项目。

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大温地区应该是稳妥、中长线投资的主要市场，这里从来没有缺过资金，之前几年一直是投机资金在作祟，使得市场波动非常大。现在大环境不同了，投机资金会越来越少，理性资金越来越多，并在布局更安全的中长线市场，这就会使得市场根基更加稳固。换手率低，市场的波动就小，风险就少，利用市场规律，目前的大温地区正在自行调节到一个比较健康、温和向上的发展方向。

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下周的简报就是2021年的第1期了，经过了1年的尝试，简报内容已经广受好评，订阅的读者也越来越多。新年里我们依然延续简报的模式，但是会同期加入英文版，更好地为英文客户服务。2020年我们也零星地发过几期英文版，有些西人同事还有客户甚至自己拿谷歌翻译软件去看我们其他的周报，所以我们决定同期上两个版本，方便更多的朋友阅读。

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周报最后，我们衷心祝愿大家新年快乐！平安、健康、幸福，在2021年收获满满，心想事成！

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本周的简报就写到这里，对于土地估值感兴趣的朋友，可以随时和我们联系：info@futureregroup.com，富哲地产资讯提供的信息一定可以帮助你在市场上规避风险，拿到货真价实的好房源。再次感谢关注富哲地产资讯！

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