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富哲地产，大温房市2023年终总结以及对于2024年市场的一些预测
今天是2023年的12月29日，也是全年最后一个工作日，先上5张最最新鲜的市场走势图吧，千言万语代替不了实打实的数据图来的简单彻底。5个代表性地区和城市，5张平均价格和中位数价格全年走势图，看看和你们自己感受的市场是否一致：
*上述图片数据仅限独立屋，且土地面积不超过55,000平方尺。
2023的市场全年成交量很低，那是因为卖家和买家受市场外的因素影响在博弈过程中消耗了很多时间，大家都在比耐心，成交量被时间稀释了，但价格却稳住了。这也从侧面支持了我们一直以来的观点：因为供需不平衡，虽然不合理，但大温房市不会跌。
市场为什么会这么走？其中的缘由错综复杂，不过和成交最最相关的无非就是：利息和贷款，由这两个衍生出的话题我们甚至可以写一本书了。2022-2023年一直被反反复复的加息以及各种各样的传言搞得让人心神不宁，卖家与买家之间的差距被一点点揉搓和挤压。直到2023年年底的时候，部分卖家坚定的意志被现实攻破，买家的耐心也被迟迟等不到的“大跌”而磨灭，再加上央行对于加息预期变得越来越温和，生活还得继续，继而在下半年，市场多了不少温和的成交。我们要给那些敢于在2023年下半年出手的买家点赞，因为他们绝大多数都买到了接下来3年这个市场相对安全的价格。其实卖家也是赢家，虽然没有卖到曾经的高点，但却卖到了一个低通膨的价格，会让市场更为健康，让价格更为安全，加强了资金的流动性，创造出更多的机会。我们相信接下来至少3年内，市场大概率都会是一个温和波动，缓慢向上的走势。
下面说说对于2024年我们的一些看法：
大前提是：如果以年回报率6-8%的投资回报比来参考，大温地区房地产已不再适合投资，因为接下来至少3年独立屋平均价格很有可能每年上涨的幅度最多只有大概3-5%。
1，公寓一定会是稳定市场供需平衡的最重要的产品，我们不认为公寓会是个好的投资产品，或者说公寓已经不再是投资产品。尤其是5年以内新的公寓，我们几乎看不到任何投资价值。政府一定会在每个城市的核心区域批准新建层数更多，密度更高的公寓，以缓解供需不平衡的压力。因为土地稀缺，所以只能提升现有土地的容积率，来提高供应量。所以就有了大家都知道的比如一块地可以盖4，6，8个单元，以及天车（轻轨）站方圆800米以内可以盖8-20层楼之类的政府议案了。
2，利率目前来看，我们预测3年之内会维持在3-4%的水平，贷款的审批难度不会降低，但会倾向于那些有真正自住需求的，扎根本地，以及有本地稳定收入的人群，基本上可以把市场上一部分投机者/搅局者赶走。
3，对于自住买家，现在到明年都是购买自住房的好时机。如果没有重大不安全事件发生，或者不可抗力，那么独立屋市场在接下来3年内每年看到平均3-5%的涨幅是非常有可能的，以抵抗通膨的幅度。独立屋市场不会跌，起码在大温地区，这个结论是长期存在的。
4，也不用担心会有过多的新居民进来，由市场的供需关系会淘汰一部分受众，虽然现实比较残酷，但限于土地稀缺，政府的政策也会从需求方面入手调整中长期供需平衡。比如最近的两则新闻：过去4个月从BC到AB省迁居的人口超过14000人（人口流出）；加拿大移民部确定中长期每年移民数量控制在50万以内（限制流入）。也就是从需求的源头，缓解了一些压力。这些政策不会根本性地改变本地房地产市场长期向好的走势，但可以避免市场短期内的大幅波动。从供应和需求两个方面，结合政府的一些政策，我们相信，中长期的目标是：让本地房地产市场健康良性发展。
篇幅有限，对于市场的一些看法就先写这么多。我们衷心感谢一年以来一直支持和信任我们的亲人、朋友和客户，我们也会用我们的加倍努力来回报大家的厚爱，感恩2023，相信2024会更好！祝福所有人2024新年快乐！健康、平安、充实！
更多参考：
1，独立屋在接下来3-5年没有投资价值：https://www.fuzhe.ca/post/single-detached-houses-in-the-gva-have-lost-the-investment-value-and-may-last-for-3-5-years
2，为何我们长期看好大温房市：https://www.fuzhe.ca/post/why-there-is-a-very-bright-future-of-metro-vancouver-real-estate-market
3，2022年终总结以及对于2023年市场的预测：https://www.fuzhe.ca/post/2022-real-estate-market-summary-and-2023-market-forecast-in-chinese
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2023.12.29